Агентство Sherlock Homes пропонує професійну допомогу з підбору та купівлі нерухомості у Болгарії для українців.
Болгарію вважають однією із найсприятливіших країн для проживання. Тут чудовий клімат, чудова природа, широкі можливості для навчання та бізнесу, недорога нерухомість та досить низькі витрати, пов'язані з постійним проживанням. Завдяки цим факторам країна стала популярною серед покупців із України.
Процес купівлі житла завжди пов'язаний з великою кількістю питань, тому спеціалісти Sherlock Homes підготували невеликий довідник, в якому перелічені основні моменти, пов'язані з тим, як купити нерухомість у Болгарії громадянинові України.
Де краще купити квартиру в Болгарії?
Перш ніж придбати нерухомість у Болгарії, рекомендується добре придивитися до країни, поїздити, ознайомитися з різними варіантами, які пропонує Sherlock Homes. Умови проживання в різних частинах Болгарії дуже різняться, а тому, якщо кілька років тому ви із задоволенням відпочили в Пампорово, не варто відразу купувати квартиру саме на гірськолижному курорті. Можливо, вам сподобається Банско, де теж розповсюджений гірськолижний спорт, і є умови для круглогодичного проживання.
Найчастіше громадяни України купують нерухомість у населених пунктах, що розташовані на узбережжі Чорного моря Болгарії. Це – Бургас, Несебр, Созополь, Помор'я, Варна і невеликі містечка та села, що знаходяться по сусідству. Популярні квартири на Сонячному Березі, в Равді, будинки – у Каменарі, Медово, Кошариці.
Як правильно вибрати місце розташування вашого нового будинку:
Подумайте, де ви хочете жити – у великому місті чи невеликому населеному пункті.
Сім'ям з дітьми, молодим людям та людям середнього віку більше підходить Бургас. Тут є супермаркети, ресторани, клуби, а також компанії та підприємства, які пропонують робочі місця.
Пенсіонерам і людям, які віддають перевагу спокійному життю, можна порекомендувати Помор'я, Равду, Несебр. З одного боку, у цих населених місцях – чудова інфраструктура. З іншого боку, є безліч місць для прогулянок, занять улюбленою справою, відновлення здоров'я та зустрічей із друзями.
Якщо ви купуєте нерухомість не тільки для себе, але і хочете здавати її в оренду, рекомендуємо придивитися до Сонячного Берегу, Олени, Чорноморця, Созополя.
У кожному чорноморському місті можна вибрати квартиру, розташовану неподалік моря, поряд з парком або у віддалених кварталах.
Так, у Бургасі нерухомість біля моря знаходиться в кварталах Лазур, В'зраждане, Крайморіє, Сарафово. Перевага апартаментів у Лазурі – близькість до унікального морського парку.
У Несебрі апартаменти біля моря можна купити у кв. Чорне море, Старе та Нове місто.
Поморіє розташоване на півострові, і в якому б кварталі ви не купили квартиру, практично завжди вона буде розташована поруч із чудовим піщаним пляжем.
Якщо ви волієте жити поряд з лісом, горами, зверніть увагу на Созополь і Царево.
Чи можна купити квартиру в Болгарії українцю, який апартамент вибрати
Громадянин України може купити у Болгарії будь-який тип нерухомості. Заборона для іноземців існує лише купівлю землі. Вирішенням цієї проблеми є оформлення юридичної особи на території країни та купівля землі на юр. особа або укладання довгострокового договору оренди з продавцем за мінімальну плату.
Інший ключовий момент при покупці нерухомості - прийняти правильне рішення про те, який вид нерухомості придбати. Це може бути невелика студія, апартаменти з однією або декількома спальнями, мезонет, пентхаус.
Студії - найдешевший вид нерухомості в Болгарії. Залежно від розташування, площі, наявності ремонту вони можуть коштувати від 18 до 40 тис. євро та більше. По суті це однокімнатні квартири, в яких одна велика кімната об'єднана з кухнею. Додатково вони обладнані балконом та ванною кімнатою. Коридор є не скрізь.
Студії зазвичай купують для мешкання пенсіонерів, молоді, самотніх людей. Популярні вони як інвестиції.
Різновид однокімнатної квартири – гарсоньера. Це вид нерухомості з кімнатою та окремою кухнею. Продаються вони зазвичай у будинках, збудованих у 80-90-х роках. 20 ст. Часто власники переробляють їх у двокімнатні квартири.
Двокімнатні квартири – найпопулярніші серед покупців житла. Середня площа – 50-60 кв. м. Є затишні квартирки 40 кв. м та величезні апартаменти 80-100 кв. м. На останніх поверхах часто облаштовують дворівневі квартири, зручні для проживання з дітьми.
Трикімнатні апартаменти - найкращий вибір для сімей. Завдяки невисокій вартості квадратного метра ціна їх часом не сильно відрізняється від ціни двокімнатних квартир. У середньому площа такого апартаменту складає 100 кв. м. Іноді плануванням передбачено наявність ванної кімнати із санвузлом та окремого туалету.
У продажу можна знайти чотирикімнатні та п'ятикімнатні апартаменти. Часто зустрічаються вони у сучасних житлових будинках преміум-класу, або якщо власник вирішив поєднати сусідні квартири.
У такому апартаменті є дві ванні кімнати (одна може бути з ванною, інша – з душем), два балкони, вбиральня.
Якщо ваша сім'я запланувала купити двокімнатну квартиру в Болгарії, у центрі Бургаса, оскільки саме така угода відповідає вашому бюджету, не поспішайте. Можливо, в іншому районі, наприклад, Меден Руднику, за ті самі гроші ви зможете придбати трикімнатний апартамент.
Все частіше покупців з України цікавлять котеджі та таунхауси.
При цьому придбати їх можна в містах, селищах та вильних зонах. Прекрасні таунхауси будуються в Сарафово (Бургас). Продаються вони і в котеджному селищі Victoria Hills за два кілометри від Помор'я, у Святому Власі, Кошариці.
Сучасні вілли та котеджі є в сел. Каменар, Кошаріце, Бургасі.
Крім того, що ви плануєте купити, варто визначитися з вимогами до ремонту та меблювання. Квартири в новобудовах продаються з чорновим оздобленням. У багатьох будинках, будівництво яких належить у 20 ст, також до переїзду доведеться зробити основний ремонт. Таке житло коштує дешевше, і ви самі зможете вибрати дизайн та меблі.
Процес купівлі апартаменту в Болгарії, які документи необхідні громадянинові України для угоди
Подивившись разом із агентами Sherlock Homes кілька апартаментів і вибравши той, який найкраще відповідає вашим побажанням та смаку, настає час зайнятися оформленням його покупки.
Зверніть увагу, що купити нерухомість у Болгарії громадянин України (як і будь-який іноземець) може навіть без особистої присутності на угоді (за дорученням).
Громадянину України для купівлі нерухомості в Болгарії необхідно надати нотаріусу такі документи: закордонний паспорт, що діє; декларацію про сімейний стан; а також заповнити декларацію про походження коштів.
Процес включає кілька етапів:
Підписання попереднього договору купівлі-продажу. Це документ, який за умови внесення передоплати підтверджує, що квартира зарезервована за вами. Також у договорі прописуються основні умови угоди – ціна, строки оплати, відповідальність сторін щодо підготовки документів.
Фахівці Sherlock Homes узгодять процес підготовки та проведення угоди. Ми допомагаємо продавцеві в оформленні документів, підбираємо нотаріуса, погоджуємо дату укладання договору купівлі-продажу. Якщо необхідно, залучаємо перекладача та адвоката. Перекладач повинен бути присутнім на угоді, якщо одна із сторін не володіє болгарською.
У день, призначений нотаріусом та узгоджений сторонами, продавець та покупець зустрічаються у нотаріальній конторі. Попередньо нотаріус чи адвокат знайомиться з документами та готує варіант договору купівлі-продажу. У Болгарії його називають нотаріальним актом. Якщо все оформлено правильно, сторони можуть підписати цей документ. Зазначимо, що нотаріальний акт підписується лише за умови повної оплати за нерухомість. Якщо платіж було здійснено через банківський рахунок, надається витяг з банку.
Як правило, всі такси та платежі, пов'язані з придбанням нерухомості, оплачуються покупцем. Це нотаріальна такса, податок, збір за підготовку нотаріального акту, реєстраційні збори. Усі разом складає близько 4,5%.
Нотаріальний акт можна отримати через один-два дні від дати укладання угоди. Далі новий власник реєструє його в агентстві реєстрації нерухомості, а також укладає договори з комунальними організаціями.
На що звернути увагу при покупці болгарського житла
Купуючи квартиру, є кілька моментів, на які ми завжди рекомендуємо звернути особливу увагу.
У більшості житлових комплексів є такса підтримки. Це річний платіж, сума якого визначається компанією, що управляє, залежно від інфраструктури комплексу. Зазвичай вона становить від 8 до 10 євро за кв. метр. Такса є і у звичайних житлових будинках, але вона набагато менша – на місяць за прибирання під'їзду, обслуговування ліфта платити доведеться близько 10 євро.
Потрібно дуже обережно дивитися документи. Купуючи апартамент, переконайтеся, що житловий будинок або комплекс введено в експлуатацію і на нього отримано Акт 16. В іншому випадку за електрику доведеться платити за промисловими тарифами, а при подальшому продажу квартири можуть виникнути труднощі.
Площа у сучасних болгарських квартирах вказується загальна. Це означає, що вона включає безпосередньо місце проживання та додатково частину під'їзду, коридору, балкон.
Якщо житловий будинок має 4 поверхи та менше, обладнання його ліфтом необов'язкове.
У сучасних будинках рідко облаштовують підвали, проте часто є підземні гаражі. Купівля гаражного місця оформляється окремо та не включена до ціни квартири.
Громадяни України при купівлі нерухомості в Болгарії, як і громадяни інших країн, практично не мають жодних шансів придбати нерухомість у кредит. Банки практично не працюють із іноземцями. Розстрочку може надати тільки забудовник, якщо ви берете житло в будинку, що будується. При цьому розстрочка видається тільки на період.
ства.
У процесі вибору та купівлі нерухомості в Болгарії громадянинові України легко зустріти підводні камені, безпечно пройти які вам допоможуть експерти Sherlock Homes. У нашій базі об'єктів є ексклюзивні пропозиції на продаж будинків, квартир та студій за добрими цінами.
