На початку року продавці та покупці квартир і будинків у Болгарії активно цікавляться тим, як поведеться ринок нерухомості Болгарії у 2023 р. Минулий, 2022 р., ставив рекорди за кількістю угод та цінами на апартаменти в Бургасі, Варні, на морських та гірськолижних курортах. Деякі експерти вважають, що ринок себе вичерпав та готується до падіння. При цьому більшість аналітиків сходяться на думці, що у 2023 р. збережеться тенденція зростання цін на болгарське житло, а також високий попит з боку як болгарських, так і зарубіжних покупців. Агентство нерухомості в Болгарії "Шерлок Хоумс" підготувало власну аналітику, щоб нашим клієнтам та читачам було легше ухвалити рішення, варто купувати квартиру в Болгарії у 2023 році.
Перспективи ринку нерухомості Болгарії у 2023 р.
Перші три квартали 2022 р. були надзвичайно сильними для ринку болгарської нерухомості. Все більш менш апартаменти, будинки, таунхауси продавалися дуже швидко. Ціни на нерухомість постійно зростали. У IV кварталі намітилося деяке уповільнення, яке дало підставу вважати, що 2023 стане менш успішним. Однак це лише одна точка зору.
Повний аналіз ринку демонструє такі тенденції:
Ціни на нерухомість у Болгарії у 2023 році продовжать зростати. Це стосується як новобудов, так і вторинного житла. Причини пов'язані з високою інфляцією, зростанням вартості будівельних матеріалів, послуг, енергоносіїв, зарплат.
Зміниться структура попиту. Очікується, що до нерухомості у Болгарії залишиться високий інтерес з боку мешканців цієї країни. З іншого боку, до кінця 2023 р. болгарський уряд очікує на приєднання держави до шенгенської угоди. Це стане додатковим стимулом для залучення покупців з інших європейських країн.
Нерухомість залишається надійною інвестицією. Через очікуване вступ Болгарії до Шенгену, високої волатильності цінних паперів та інфляції потенційні інвестори обирають апартаменти біля моря, як спосіб зберегти свої гроші, а також отримати додатковий дохід. Можливість відпочити на пляжах красивої країни, насолодитися смачною їжею та гарною природою приваблює туристів, фахівців, що працюють віддалено, людей, які шукають можливість поміняти місце проживання, забезпечених пенсіонерів. Тому й оренда нерухомості в даний час залишається вдалим способом вести невеликий бізнес.
Продовжиться зростання видачі дозволів на будівництво житла та введення в експлуатацію новобудов.
Нових пропозицій на вторинне житло буде не так багато. Громадяни Росії не поспішають продавати квартири на морських курортах через складнощі з організацією угод та отриманням грошей. Багато англійців, що почали продавати свою болгарську нерухомість, вирішили не поспішати і насолодитися можливістю жити у своїй квартирі біля моря. Тому апартаменти, запропоновані на адекватних умовах, варто купувати, не роздумуючи.
Покупці чекатимуть на знижки. Думка експертів - угоди укладатимуться повільно, основна політика покупців нерухомості - потягнути час, видавити всілякі знижки із продавця, знайти максимально вигідну пропозицію.
Завдяки перерахованим факторам ринок нерухомості в Болгарії в 2023 р., швидше за все, залишиться стабільним. Не варто очікувати на падіння цін. Однак кількість угод може зменшитися через брак хороших якісних пропозицій.
Яка нерухомість у Болгарії буде найцікавішою для покупки
Різні типи житлової нерухомості демонструватимуть різні тенденції. На думку багатьох фахівців, квартири в старих будинках, що не підтримуються, будуть мало затребувані. Особливо це стосується житла, яке власники намагаються продати за неадекватно високими цінами.
Навпаки, підвищений попит мають невеликі квартири – студії, двокімнатні апартаменти в Бургасі, Святому Власі, Несебрі, прилеглих курортах. Шерлок Хоумс відзначає підвищення інтересу до такої нерухомості з боку інвесторів, молоді, пенсіонерів. Покупці цікавляться як новобудовами, так і вторинним житлом із ремонтом та меблями, особливо якщо такса підтримки – невисока, або її зовсім немає.
Стабільний попит на будинки та таунхауси у містах, селах, розташованих неподалік Бургаса, Сонячного Берега, Варни. Про свій будинок із ділянкою землі, де можна встановити басейн, облаштувати лазню, дитячий майданчик, барбекю чи розбити сад, мріють сім'ї з дітьми, літні пари. Багато хто купує котеджі для постійного проживання. Подібна тенденція відзначається і для будинків. Сім'ї з дітьми часто купують будинки як дачу, де можна відпочити, сховатися від епідемій, відзначити важливі події.
Серед покупців сільської нерухомості залишиться найвищий відсоток іноземців. Їх інтерес пов'язаний із покупкою як дешевих будинків, які можна поступово відремонтувати і в них жити, так і дорогих, розкішних вілл з видом на море, гори у Святому Власі, Чорноморці, Созополі.
Залишиться високим інтерес до нерухомості преміум-класу. Елітні квартири великої площі з видом на море, з зимовими садами, поряд з парками, пляжами в новобудовах і вже введених в експлуатацію будинках продаються не завжди швидко, проте стабільно.
Ціни на нерухомість у Болгарії у 2023 році
Як уже неодноразово згадувалося, основна тенденція 2023 р. – зростання цін на нерухомість. Очікуване підвищення становитиме 10%, в окремих випадках 15%. Ці цифри відповідають очікуваним темпам інфляції.
Апартаменти в центрі Бургаса, Варни будуть продаватися в 2023 році, виходячи з ціни 1500-1800 євро / квадратний метр. Квартири в новобудовах зі швидким терміном здачі, у нових будинках з дизайнерським ремонтом та гарними меблями сягатимуть 2500 євро/ квадрат. Подібні ціни прогнозуються і на студії та апартаменти у приморських кварталах, наприклад, у кварталі Лазур у Бургасі.
У невеликих приморських містах (Созополь, Святий Влас, Несебр) та у віддалених кварталах Бургаса, наприклад, Меден Руднике, можна буде купити квартиру за 900-1400 євро за квадрат. Виходячи з вартості за квадратний метр, найдорожче виявляться студії з ремонтом в елітних житлових комплексах (мережі "Каскадас", "Мессембрія", Harmony Suites, Fort Noks та ін.) або будинках з невеликою таксою підтримки (наприклад, у центрі Помор'я чи кварталі Свобода).
На Сонячному Березі нерухомість зазвичай коштує трохи дешевше. Середня вартість квадрата становитиме 800-850 євро. Дешево продаватимуться апартаменти та студії у віддалених комплексах, особливо якщо вони не введені в експлуатацію і все ще знаходяться на етапі Акт 15.
Котеджі в Бургаській області залишаться дорогими, причому це стосується не лише таких селищ, як Каменар, Лика. Високими залишаться ціни на будинки у країнджанських селах – Бришлян, Стоїлове, Бродилове. Вартість на будинки, що потребують ремонту, установки системи опалення, сонячних батарей, сягає 250 тис. євро.
Новий 2023 р. обов'язково принесе продавцям хороших покупців, а покупцям – чудові апартаменти та будинки, які відповідають їхнім вимогам та мріям. Знайти свою квартиру за найкращими цінами або продати її, а також організувати угоду прозоро, швидко, з акуратною підготовкою документів, вам допоможуть фахівці агентства Шерлок Хоумс. У наших каталогах ви знайдете найкращі пропозиції на курортну нерухомість в Болгарії, апартаменти та таунхауси в містах, а також будинки та котеджі.
